Права и обязанности
В случае просрочки исполнения, неисполнения или ненадлежащего исполнения Главой городского округа Самара обязательств, предусмотренных настоящим договором, победитель аукциона вправе потребовать уплаты такой же неустойки (пени).
Победитель аукциона обязан представлять Главе ежеквартальный отчет о ходе выполнения обязательств, вытекающих из договора о развитии застроенной территории, до 10 числа каждого месяца, следующего за отчетным.
Первый этап предпроектная стадия - 3 года:
месяцев на утверждение проектной планировки застроенной территории, графика поэтапного освоения застроенной территории, проведение публичных слушаний подготовленные за счет инвестора;
года на переселение граждан по договору социального найма (57), а так же выплатить суммы (либо предоставить квартиры) собственникам приватизированных квартир (43) за счет инвестора.
постановка освобожденных земельных участков на государственный кадастровый учет, получение право на заключение аренды на земельные участки и объекты капитального строительства.
Второй этап проектирование, получение разрешения на строительство и строительство - 5 лет с момента окончания работ по первому этапу:
проектирование объектов недвижимости в соответствии с разработанной документацией по планировке территории.
получение разрешения на строительство (реконструкцию) объектов.
строительство (реконструкция) объектов недвижимости в соответствии с разработанной и утвержденной в установленном порядке документации по планировке территории.
Третий этап ввод в эксплуатацию - не позднее срока действия договора (8 лет):
получение разрешения на ввод объектов в эксплуатацию.
завершение расчетов и урегулирование претензий.
подписание сторонами Акта о результатах реализации договора о развитии застроенной территории.
Реализация развития застроенных территорий подтверждается актом между инвестором и главой г.о. Самара. С этого момента инвестор может получать доходы от реализации данной застройки.
Вывод:
Принимая условия этого инвестиционного соглашения можно осуществить строительство жилых и коммерческих объектов на законных основаниях. Начать строительство возможно только после заключения договора аренды земельного участка, что в свою очередь возможно только после выполнения инвестором обязательств по договору, и не ранее, чем через 3 года с момента заключения договора. С учетом срока действия договора о развитии застроенной территории (8 лет) непосредственно на строительство отводится 5 лет.
Условия аукциона достаточно приемлемы. Согласно решению Думы г.о. Самара на застроенном участке площадью-2.8.га находятся только 2 дома, подлежащих сносу. Поэтому, для того чтобы сделать вывод о рентабельности проекта необходимо произвести экономическую и техническую экспертизу с учетом наиболее эффективного использования.
Техническая экспертиза
Немного больше об экономике сегодня
Инфляция сущность, причины, социально-экономические последствия в современных условиях
инфляция безработица
население
Наиболее общее, традиционное определение инфляции - переполнение каналов
обращения денежной массой сверх потребностей товарооборота, что вызывает обесценение
денежной единицы и соответственно рост товарных цен. Однако трактовку инфляции
как переполнение каналов денежного обращения об ...
Комплексный экономический анализ деятельности ОАО КМАпроектжилстрой
финансовый средства
Основные средства предприятия - это средства труда, которые многократно
участвуют в производственном процессе и переносят свою стоимость на готовую
продукцию по частям по мере износа.
В условиях рыночных отношений на первый план выдвигаются такие вопросы,
касающиеся основных фондов, как техни ...