Экономический обзор

Учет рисков и определение ставки дисконтирования

Выводы о результатах проведенной экспертизы

По результатам расчетов в «Альт-Инвест» получены следующие показатели эффективности проекта:

. Срок окупаемости равен сроку действия договора 8 лет. Это говорит о нестабильности инвестиционного проекта и может быть рискованным к осуществлению.

. Чистая текущая стоимость проекта (NPV) больше нуля, равна 3 045 тыс. рублей. Это говорит об окупаемости затрат в течение срока жизни, тем не менее доходность проекта крайне низка, незначительно превышает ставки депозитов в банках, при этом риски вложения в проект крайне высокие.

. Норма доходности (IRR) 12%.

Заключение

По результатам описания инвестиционного предложения и проведения правовой экспертизы застроенная территория в границах улиц Гаражная, 4-ый проезд, Саранская в Октябрьском районе г.о. Самара охарактеризована следующими положительными свойствами:

располагается в зоне многоэтажной жилой застройки Ж-4;

обеспечена инженерной инфраструктурой;

отсутствие обременений;

близка к оживленному району города и центральным магистралям;

характеризуется большим количеством вариантов развития и т. д.

Срок жизни проекта составляет 8 лет. По условиям договора инвестор обязуется в течение 3 лет произвести отселение из зданий, подлежащих сносу; в пятилетний срок после окончания первого этапа осуществит строительство и реализовать проектируемые объекты.

По результатам технической экспертизы физический износ зданий , расположенных по адресу 4-ый проезд,70,68 характеризует их аварийное состояние , т.е.затраты на проведение капитального ремонта превысят затраты на снос объектов, следовательно сохранение их нецелесообразно.

Таким образом , площадь под застройку достаточно велика , именно поэтому мы и предлагаем строительство здесь 16-ти этажных жилых домов. Данное строительство соответствует разрешенным параметрам застройки .

Анализ социально-экономической ситуации показал необходимость строительства на этой территории жилых домов «Бизнес» класса.

Проанализировав возможные варианты развития территории, сделаем вывод: вследствие нахождения на территории большого количества объектов коммерческого назначения,считаем наиболее эффективным будет строительство жилых домов.

Рассматриваем два варианта реализации проекта строительства, в чистовой отделке и черновой.

Строительство в черновой отделке показывает свою неэффективность. Срок окупаемости проекта выходит за рамки срока жизни проекта.

Строительство в чистовой отделке позволяет достичь окупаемость проекта за 9 лет, что также превышает срок жизни проекта. Чистая текущая стоимость 3 045 тыс. руб. Норма доходности 12%.

Также в инвестиционном предложении содержаться скрытые риски для инвестора, связанные с тем, что сложно предугадать отношение выселяемых граждан, а также спрогнозировать изменение ситуации на рынке на отдаленную перспективу.

И, не смотря на привлекательность местоположения, по результатам проведения комплексной экспертизы нельзя говорить о рентабельности проекта.

Проект не рекомендован к реализации.

Приложения

Немного больше об экономике сегодня

Комплексная экспертиза инвестиционного предложения о развитии застроенной территории в границах улиц Гаражная, Четвертый проезд, Саранская в Октябрьском районе городского округа Самара
Экспертиза- проверка качества товаров, работ, услуг. Цель курсовой работы состоит в проведении детального анализа территории, предоставленной инвестору в качестве развития застроенной территории. Для анализа данного проекта необходимо произвести ряд экспертиз и сделать заключение о рентабельности данного прое ...

Микроэкономический анализ дифференциации товаров как источника рыночной власти
Тема курсовой работы «Микроэкономический анализ дифференциации товаров как источника рыночной власти» по дисциплине «Основы экономики». Современное товарное пространство кардинально отличается от описанного в работах классиков политической экономии и представителей ранней неоклассики. Товары, которые еще в ...