Учет рисков и определение ставки дисконтирования

Выводы о результатах проведенной экспертизы

По результатам расчетов в «Альт-Инвест» получены следующие показатели эффективности проекта:

. Срок окупаемости равен сроку действия договора 8 лет. Это говорит о нестабильности инвестиционного проекта и может быть рискованным к осуществлению.

Простой срок окупаемости

7,8 лет

Дисконтированный срок окупаемости

9 лет

. Чистая текущая стоимость проекта (NPV) больше нуля, равна 3 045 тыс. рублей. Это говорит об окупаемости затрат в течение срока жизни, тем не менее доходность проекта крайне низка, незначительно превышает ставки депозитов в банках, при этом риски вложения в проект крайне высокие.

. Норма доходности (IRR) 12%.

Заключение

По результатам описания инвестиционного предложения и проведения правовой экспертизы застроенная территория в границах улиц Гаражная, 4-ый проезд, Саранская в Октябрьском районе г.о. Самара охарактеризована следующими положительными свойствами:

располагается в зоне многоэтажной жилой застройки Ж-4;

обеспечена инженерной инфраструктурой;

отсутствие обременений;

близка к оживленному району города и центральным магистралям;

характеризуется большим количеством вариантов развития и т. д.

Срок жизни проекта составляет 8 лет. По условиям договора инвестор обязуется в течение 3 лет произвести отселение из зданий, подлежащих сносу; в пятилетний срок после окончания первого этапа осуществит строительство и реализовать проектируемые объекты.

По результатам технической экспертизы физический износ зданий , расположенных по адресу 4-ый проезд,70,68 характеризует их аварийное состояние , т.е.затраты на проведение капитального ремонта превысят затраты на снос объектов, следовательно сохранение их нецелесообразно.

Таким образом , площадь под застройку достаточно велика , именно поэтому мы и предлагаем строительство здесь 16-ти этажных жилых домов. Данное строительство соответствует разрешенным параметрам застройки .

Анализ социально-экономической ситуации показал необходимость строительства на этой территории жилых домов «Бизнес» класса.

Проанализировав возможные варианты развития территории, сделаем вывод: вследствие нахождения на территории большого количества объектов коммерческого назначения,считаем наиболее эффективным будет строительство жилых домов.

Рассматриваем два варианта реализации проекта строительства, в чистовой отделке и черновой.

Строительство в черновой отделке показывает свою неэффективность. Срок окупаемости проекта выходит за рамки срока жизни проекта.

Строительство в чистовой отделке позволяет достичь окупаемость проекта за 9 лет, что также превышает срок жизни проекта. Чистая текущая стоимость 3 045 тыс. руб. Норма доходности 12%.

Также в инвестиционном предложении содержаться скрытые риски для инвестора, связанные с тем, что сложно предугадать отношение выселяемых граждан, а также спрогнозировать изменение ситуации на рынке на отдаленную перспективу.

И, не смотря на привлекательность местоположения, по результатам проведения комплексной экспертизы нельзя говорить о рентабельности проекта.

Проект не рекомендован к реализации.

Приложения

Подрядчик

 

Заказчик

 

16-ти этажный жилой дом

(наименование стройки)

ОБЪЕКТНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ № ОС-119

(ОБЪЕКТНАЯ СМЕТА)

(наименование объекта)

Сметная стоимость

873 296,90 тыс. руб.

Расчетный измеритель

37100,00 м2 общей площади

Составлен(а) в ценах

по состоянию на

май 2012 года

№ п/п

Обоснование

Наименование конструктивных элементов, работ и затрат

Показатели единичной стоимости, руб.

Сметная стоимость, тыс. руб.

строительных работ

монтажных работ

оборудования, мебели и инвентаря

прочих затрат

всего

1

2

3

4

5

6

7

8

9

1

УПСС 1.1-024

Подземная часть

992,00

36 803,20

     

36 803,20

2

УПСС 1.1-024

Стены наружные

5 899,00

218 852,90

     

218 852,90

3

УПСС 1.1-024

Перекрытия , в том числе лестницы

3 371,00

125 064,10

     

125 064,10

4

УПСС 1.1-024

Стены внутренние, перегородки

3 388,00

125 694,80

     

125 694,80

5

УПСС 1.1-024

Кровля

138,00

5 119,80

     

5 119,80

6

УПСС 1.1-024

Заполнение проемов

1 494,00

55 427,40

     

55 427,40

7

УПСС 1.1-024

Полы

1 603,00

59 471,30

     

59 471,30

8

УПСС 1.1-024

Внутренняя отделка (стены, потолки)

1 283,00

47 599,30

     

47 599,30

9

УПСС 1.1-024

Прочие строительные работы и конструкции

886,00

32 870,60

     

32 870,60

10

УПСС 1.1-024

Отопление, вентиляция, кондиционирование

1 174,00

43 555,40

     

43 555,40

11

УПСС 1.1-024

Горячее, холодное водоснабжение, внутренние водостоки, канализация, газоснабжения

814,00

30 199,40

     

30 199,40

12

УПСС 1.1-024

Электроснабжение, электроосвещение

1 567,00

 

58 135,70

   

58 135,70

13

УПСС 1.1-024

Слаботочные устройства

463,00

 

17 177,30

   

17 177,30

14

УПСС 1.1-024

Прочие

467,00

   

17 325,70

 

17 325,70

   

Итого затраты по смете

#####

######

75 313,00

17 325,70

0,00

873 296,90

   

Итого затраты по смете с учетом коэффициентов

#####

######

75 313,00

17 325,70

0,00

873 296,90

   

Всего по смете

#####

######

75 313,00

17 325,70

0,00

873 296,90

Главный инженер проекта

[подпись(инициалы, фамилия)]

Начальник

отдела

(наименование)

[подпись(инициалы, фамилия)]

Составил

ЧЕРНОВА Н.Ю., ШИШОНКОВА Н.Г.

[должность, подпись(инициалы, фамилия)]

Проверил

РЯБОВА М.Е.

[должность, подпись(инициалы, фамилия)]

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5

Немного больше об экономике сегодня

Ипотечное кредитование
Эта тема актуальна, так как понятие "ипотеки" достаточно новое и для большинства остаётся неопределённым. Развитие системы ипотечного кредитования не только решает одновременно массу проблем - как социальных, так и экономических, но и рассматривается как важный инструмент воздействия на экономическую с ...

Конкурентоспособность украинских предприятий
Конкурентоспособность предприятия - это способность предприятия производить конкурентоспособную продукцию за счет его умения эффективно использовать финансовый и производственный потенциал. Под конкурентоспособностью товара понимается совокупность его качественных и стоимостных характеристик, которая обеспеч ...

Меню сайта

Макроэкономический рост

Сущность и причины экономического роста

Макроэкономическая политика государства

Инструменты макроэкономической политики государства

Корпоративная собственность в России

Понятие корпоративной собственности как экономической категории

Концепция бизнеса мехатронной системы

Характеристика мехатронной мобильной транспортной платформы

Контрактная форма оплаты труда в здравоохранении

Сущность контрактной формы оплаты труда

Экономический обзор

Все материалы

Все права принадлежат www.econmotion.ru