Выводы о результатах проведенной экспертизы
По результатам расчетов в «Альт-Инвест» получены следующие показатели эффективности проекта:
. Срок окупаемости равен сроку действия договора 8 лет. Это говорит о нестабильности инвестиционного проекта и может быть рискованным к осуществлению.
Простой срок окупаемости |
7,8 лет |
Дисконтированный срок окупаемости |
9 лет |
. Чистая текущая стоимость проекта (NPV) больше нуля, равна 3 045 тыс. рублей. Это говорит об окупаемости затрат в течение срока жизни, тем не менее доходность проекта крайне низка, незначительно превышает ставки депозитов в банках, при этом риски вложения в проект крайне высокие.
. Норма доходности (IRR) 12%.
Заключение
По результатам описания инвестиционного предложения и проведения правовой экспертизы застроенная территория в границах улиц Гаражная, 4-ый проезд, Саранская в Октябрьском районе г.о. Самара охарактеризована следующими положительными свойствами:
располагается в зоне многоэтажной жилой застройки Ж-4;
обеспечена инженерной инфраструктурой;
отсутствие обременений;
близка к оживленному району города и центральным магистралям;
характеризуется большим количеством вариантов развития и т. д.
Срок жизни проекта составляет 8 лет. По условиям договора инвестор обязуется в течение 3 лет произвести отселение из зданий, подлежащих сносу; в пятилетний срок после окончания первого этапа осуществит строительство и реализовать проектируемые объекты.
По результатам технической экспертизы физический износ зданий , расположенных по адресу 4-ый проезд,70,68 характеризует их аварийное состояние , т.е.затраты на проведение капитального ремонта превысят затраты на снос объектов, следовательно сохранение их нецелесообразно.
Таким образом , площадь под застройку достаточно велика , именно поэтому мы и предлагаем строительство здесь 16-ти этажных жилых домов. Данное строительство соответствует разрешенным параметрам застройки .
Анализ социально-экономической ситуации показал необходимость строительства на этой территории жилых домов «Бизнес» класса.
Проанализировав возможные варианты развития территории, сделаем вывод: вследствие нахождения на территории большого количества объектов коммерческого назначения,считаем наиболее эффективным будет строительство жилых домов.
Рассматриваем два варианта реализации проекта строительства, в чистовой отделке и черновой.
Строительство в черновой отделке показывает свою неэффективность. Срок окупаемости проекта выходит за рамки срока жизни проекта.
Строительство в чистовой отделке позволяет достичь окупаемость проекта за 9 лет, что также превышает срок жизни проекта. Чистая текущая стоимость 3 045 тыс. руб. Норма доходности 12%.
Также в инвестиционном предложении содержаться скрытые риски для инвестора, связанные с тем, что сложно предугадать отношение выселяемых граждан, а также спрогнозировать изменение ситуации на рынке на отдаленную перспективу.
И, не смотря на привлекательность местоположения, по результатам проведения комплексной экспертизы нельзя говорить о рентабельности проекта.
Проект не рекомендован к реализации.
Приложения
Подрядчик |
Заказчик | |||||||
16-ти этажный жилой дом | ||||||||
(наименование стройки) | ||||||||
ОБЪЕКТНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ № ОС-119 | ||||||||
(ОБЪЕКТНАЯ СМЕТА) | ||||||||
(наименование объекта) | ||||||||
Сметная стоимость |
873 296,90 тыс. руб. | |||||||
Расчетный измеритель |
37100,00 м2 общей площади | |||||||
Составлен(а) в ценах | ||||||||
по состоянию на |
май 2012 года | |||||||
№ п/п |
Обоснование |
Наименование конструктивных элементов, работ и затрат |
Показатели единичной стоимости, руб. |
Сметная стоимость, тыс. руб. | ||||
строительных работ |
монтажных работ |
оборудования, мебели и инвентаря |
прочих затрат |
всего | ||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
1 |
УПСС 1.1-024 |
Подземная часть |
992,00 |
36 803,20 |
36 803,20 | |||
2 |
УПСС 1.1-024 |
Стены наружные |
5 899,00 |
218 852,90 |
218 852,90 | |||
3 |
УПСС 1.1-024 |
Перекрытия , в том числе лестницы |
3 371,00 |
125 064,10 |
125 064,10 | |||
4 |
УПСС 1.1-024 |
Стены внутренние, перегородки |
3 388,00 |
125 694,80 |
125 694,80 | |||
5 |
УПСС 1.1-024 |
Кровля |
138,00 |
5 119,80 |
5 119,80 | |||
6 |
УПСС 1.1-024 |
Заполнение проемов |
1 494,00 |
55 427,40 |
55 427,40 | |||
7 |
УПСС 1.1-024 |
Полы |
1 603,00 |
59 471,30 |
59 471,30 | |||
8 |
УПСС 1.1-024 |
Внутренняя отделка (стены, потолки) |
1 283,00 |
47 599,30 |
47 599,30 | |||
9 |
УПСС 1.1-024 |
Прочие строительные работы и конструкции |
886,00 |
32 870,60 |
32 870,60 | |||
10 |
УПСС 1.1-024 |
Отопление, вентиляция, кондиционирование |
1 174,00 |
43 555,40 |
43 555,40 | |||
11 |
УПСС 1.1-024 |
Горячее, холодное водоснабжение, внутренние водостоки, канализация, газоснабжения |
814,00 |
30 199,40 |
30 199,40 | |||
12 |
УПСС 1.1-024 |
Электроснабжение, электроосвещение |
1 567,00 |
58 135,70 |
58 135,70 | |||
13 |
УПСС 1.1-024 |
Слаботочные устройства |
463,00 |
17 177,30 |
17 177,30 | |||
14 |
УПСС 1.1-024 |
Прочие |
467,00 |
17 325,70 |
17 325,70 | |||
Итого затраты по смете |
##### |
###### |
75 313,00 |
17 325,70 |
0,00 |
873 296,90 | ||
Итого затраты по смете с учетом коэффициентов |
##### |
###### |
75 313,00 |
17 325,70 |
0,00 |
873 296,90 | ||
Всего по смете |
##### |
###### |
75 313,00 |
17 325,70 |
0,00 |
873 296,90 | ||
Главный инженер проекта | ||||||||
[подпись(инициалы, фамилия)] | ||||||||
Начальник |
отдела | |||||||
(наименование) |
[подпись(инициалы, фамилия)] | |||||||
Составил |
ЧЕРНОВА Н.Ю., ШИШОНКОВА Н.Г. | |||||||
[должность, подпись(инициалы, фамилия)] | ||||||||
Проверил |
РЯБОВА М.Е. | |||||||
[должность, подпись(инициалы, фамилия)] |
Ипотечное кредитование
Эта
тема актуальна, так как понятие "ипотеки" достаточно новое и для
большинства остаётся неопределённым. Развитие системы ипотечного кредитования
не только решает одновременно массу проблем - как социальных, так и
экономических, но и рассматривается как важный инструмент воздействия на
экономическую с ...
Коррупция, как системная проблема России
Тема
курсовой работы является несомненно актуальной в настоящее время. Коррупция,
как социальное явление своими корнями уходит в глубокую древность, но свое
масштабное становление она получила уже в современном обществе. Она стала
обыденностью общества в России, которая давно переросла в системную проблему.
Ур ...