Учет рисков и определение ставки дисконтирования

Выводы о результатах проведенной экспертизы

По результатам расчетов в «Альт-Инвест» получены следующие показатели эффективности проекта:

. Срок окупаемости равен сроку действия договора 8 лет. Это говорит о нестабильности инвестиционного проекта и может быть рискованным к осуществлению.

Простой срок окупаемости

7,8 лет

Дисконтированный срок окупаемости

9 лет

. Чистая текущая стоимость проекта (NPV) больше нуля, равна 3 045 тыс. рублей. Это говорит об окупаемости затрат в течение срока жизни, тем не менее доходность проекта крайне низка, незначительно превышает ставки депозитов в банках, при этом риски вложения в проект крайне высокие.

. Норма доходности (IRR) 12%.

Заключение

По результатам описания инвестиционного предложения и проведения правовой экспертизы застроенная территория в границах улиц Гаражная, 4-ый проезд, Саранская в Октябрьском районе г.о. Самара охарактеризована следующими положительными свойствами:

располагается в зоне многоэтажной жилой застройки Ж-4;

обеспечена инженерной инфраструктурой;

отсутствие обременений;

близка к оживленному району города и центральным магистралям;

характеризуется большим количеством вариантов развития и т. д.

Срок жизни проекта составляет 8 лет. По условиям договора инвестор обязуется в течение 3 лет произвести отселение из зданий, подлежащих сносу; в пятилетний срок после окончания первого этапа осуществит строительство и реализовать проектируемые объекты.

По результатам технической экспертизы физический износ зданий , расположенных по адресу 4-ый проезд,70,68 характеризует их аварийное состояние , т.е.затраты на проведение капитального ремонта превысят затраты на снос объектов, следовательно сохранение их нецелесообразно.

Таким образом , площадь под застройку достаточно велика , именно поэтому мы и предлагаем строительство здесь 16-ти этажных жилых домов. Данное строительство соответствует разрешенным параметрам застройки .

Анализ социально-экономической ситуации показал необходимость строительства на этой территории жилых домов «Бизнес» класса.

Проанализировав возможные варианты развития территории, сделаем вывод: вследствие нахождения на территории большого количества объектов коммерческого назначения,считаем наиболее эффективным будет строительство жилых домов.

Рассматриваем два варианта реализации проекта строительства, в чистовой отделке и черновой.

Строительство в черновой отделке показывает свою неэффективность. Срок окупаемости проекта выходит за рамки срока жизни проекта.

Строительство в чистовой отделке позволяет достичь окупаемость проекта за 9 лет, что также превышает срок жизни проекта. Чистая текущая стоимость 3 045 тыс. руб. Норма доходности 12%.

Также в инвестиционном предложении содержаться скрытые риски для инвестора, связанные с тем, что сложно предугадать отношение выселяемых граждан, а также спрогнозировать изменение ситуации на рынке на отдаленную перспективу.

И, не смотря на привлекательность местоположения, по результатам проведения комплексной экспертизы нельзя говорить о рентабельности проекта.

Проект не рекомендован к реализации.

Приложения

Подрядчик

 

Заказчик

 

16-ти этажный жилой дом

(наименование стройки)

ОБЪЕКТНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ № ОС-119

(ОБЪЕКТНАЯ СМЕТА)

(наименование объекта)

Сметная стоимость

873 296,90 тыс. руб.

Расчетный измеритель

37100,00 м2 общей площади

Составлен(а) в ценах

по состоянию на

май 2012 года

№ п/п

Обоснование

Наименование конструктивных элементов, работ и затрат

Показатели единичной стоимости, руб.

Сметная стоимость, тыс. руб.

строительных работ

монтажных работ

оборудования, мебели и инвентаря

прочих затрат

всего

1

2

3

4

5

6

7

8

9

1

УПСС 1.1-024

Подземная часть

992,00

36 803,20

     

36 803,20

2

УПСС 1.1-024

Стены наружные

5 899,00

218 852,90

     

218 852,90

3

УПСС 1.1-024

Перекрытия , в том числе лестницы

3 371,00

125 064,10

     

125 064,10

4

УПСС 1.1-024

Стены внутренние, перегородки

3 388,00

125 694,80

     

125 694,80

5

УПСС 1.1-024

Кровля

138,00

5 119,80

     

5 119,80

6

УПСС 1.1-024

Заполнение проемов

1 494,00

55 427,40

     

55 427,40

7

УПСС 1.1-024

Полы

1 603,00

59 471,30

     

59 471,30

8

УПСС 1.1-024

Внутренняя отделка (стены, потолки)

1 283,00

47 599,30

     

47 599,30

9

УПСС 1.1-024

Прочие строительные работы и конструкции

886,00

32 870,60

     

32 870,60

10

УПСС 1.1-024

Отопление, вентиляция, кондиционирование

1 174,00

43 555,40

     

43 555,40

11

УПСС 1.1-024

Горячее, холодное водоснабжение, внутренние водостоки, канализация, газоснабжения

814,00

30 199,40

     

30 199,40

12

УПСС 1.1-024

Электроснабжение, электроосвещение

1 567,00

 

58 135,70

   

58 135,70

13

УПСС 1.1-024

Слаботочные устройства

463,00

 

17 177,30

   

17 177,30

14

УПСС 1.1-024

Прочие

467,00

   

17 325,70

 

17 325,70

   

Итого затраты по смете

#####

######

75 313,00

17 325,70

0,00

873 296,90

   

Итого затраты по смете с учетом коэффициентов

#####

######

75 313,00

17 325,70

0,00

873 296,90

   

Всего по смете

#####

######

75 313,00

17 325,70

0,00

873 296,90

Главный инженер проекта

[подпись(инициалы, фамилия)]

Начальник

отдела

(наименование)

[подпись(инициалы, фамилия)]

Составил

ЧЕРНОВА Н.Ю., ШИШОНКОВА Н.Г.

[должность, подпись(инициалы, фамилия)]

Проверил

РЯБОВА М.Е.

[должность, подпись(инициалы, фамилия)]

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5

Немного больше об экономике сегодня

Коммерческая тайна и право на пресечение недобросовестной конкуренции
В настоящее время существую огромное количество индивидуальных предприятий, обществ с ограниченной ответственностью, акционерных обществ, производственных предприятий и корпораций. Каждая из них имеет свою уникальность перед конкурентом, и именно эта уникальность, эта изюминка, секрет производства никогда не оста ...

Исследование ограниченности ресурсов и безграничности потребностей как основного экономического противоречия
Актуальность темы. Противоречие между безграничностью потребностей и ограниченностью ресурсов образует ту основу, вокруг которой вращается экономика. Домохозяйству, фирме, всей национальной экономике приходится постоянно делать выбор, на покупку или производство каких благ следует потратить свои ресурсы, которые ...

Меню сайта

Макроэкономический рост

Сущность и причины экономического роста

Макроэкономическая политика государства

Инструменты макроэкономической политики государства

Корпоративная собственность в России

Понятие корпоративной собственности как экономической категории

Концепция бизнеса мехатронной системы

Характеристика мехатронной мобильной транспортной платформы

Контрактная форма оплаты труда в здравоохранении

Сущность контрактной формы оплаты труда

Экономический обзор

Все материалы

Все права принадлежат www.econmotion.ru