Выводом по третьей главе курсовой работы нужно отметить, что главной проблемой развития системы ипотечного кредитования в России является нежелание коммерческих банков вкладывать капитал в такой рискованный сегмент экономики, как рынок ипотечного кредитования. В первую очередь это связанно с государственной поддержкой, которая в нашей стране не осуществляется на должном уровне.
Заключение
Ипотечное кредитование - один из самых проверенных в мировой практике и надежных способов привлечения частных инвестиций в жилищную сферу. Именно ипотека позволяет наиболее выгодно сочетать интересы населения в улучшении жилищных условий, коммерческих банков и других кредиторов - в эффективной и прибыльной работе, строительного комплекса - в ритмичной загрузке производства и, конечно же, государства, заинтересованного в общем экономическом росте.
Цель курсовой работы была достигнута, а именно, было изучено развитие системы ипотечного кредитования в России.
В связи с поставленной целью и задачами основными выводами по курсовой работе можно выделить следующее:
) Современное понятие ипотеки возникло не сразу. Его появление было вызвано экономическими потребностями общества, развитием его товарно-денежных отношений.
) В качестве предмета ипотеки всегда выступает недвижимость, а предмет ипотеки всегда находится во владении должника.
) К объектам ипотеки относят: предприятия, здания и сооружения; жилые дома, квартиры или их части; гостиницы, дома отдыха, дачи, садовые домики; воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты; незавершенные строительные объекты недвижимости; участки недр, обособленные водные объекты; леса, многолетние насаждения; земельные участки.
) Ипотеку классифицируют по объекту недвижимости, по целям кредитования, по виду кредитора и виду заемщиков, по срокам кредитования, по виду процентной ставки, по возможности досрочного погашения и по степени обеспеченности.
) По видам ипотеку различают: постоянный ипотечный кредит; кредит с постоянными выплатами; кредиты с шаровым платежом; пружинный кредит, или кредит с фиксированным платежом основной суммы; кредит с участием в доходах и приросте стоимости; кредит с нарастающим аннуитетом; кредит с обратным аннуитетом; кредит с переменной ставкой; канадский ролл-Овер; завершающая ипотека; кредит с выплатой добавленного процента.
Система ипотечного кредитования в России далеко не совершенна, как хотелось бы. На ее развитие влияют такие негативные факторы, как пассивность всех ветвей власти к развитию ипотечных отношений, а также нежелание российских банков включаться в долгосрочное кредитование в связи с существующими рисками и низкой доходностью от данного вида деятельности.
Однако, как показывает статистика, объемы выдачи ипотечных кредитов за последние несколько лет заметно увеличились, а жилищный вопрос на сегодняшний день до сих пор является актуальным для российских граждан, то можно смело предположить, что развитие системы ипотечного кредитования без внимания не останется. Коммерческие банки и другие кредитные организации найдут способ поднять ипотеку на должный уровень, а государство будет обеспечивать им активную поддержку.
Приложение 1
Рейтинг банков по объему предоставленных в 2011 году ипотечных кредитов
Место |
Банк |
Объем предоставленных ипотечных кредитов физическим лицам в 2011 году, Всего, тыс. рублей |
Объем предоставленных ипотечных кредитов физическим лицам в 2011 году, в Москве и Московской области, тыс. рублей |
Объем предоставленных ипотечных кредитов физическим лицам в 2011 году, в других регионах, тыс. рублей |
1 |
Сбербанк России |
320 711 741 |
44 658 064 |
276 053 677 |
2 |
ВТБ 24 |
80 476 556 |
21 996 647 |
58 479 909 |
3 |
Газпромбанк |
45 690 169 |
8 308 800 |
37 381 369 |
4 |
ДельтаКредит |
17 802 896 |
8 443 008 |
9 359 888 |
5 |
Росбанк |
13 083 883 |
4 841 203 |
8 242 680 |
6 |
Райффайзенбанк |
9 586 387 |
4 354 015 |
5 232 372 |
7 |
Уралсиб |
9 310 549 |
1 771 970 |
7 538 579 |
8 |
Возрождение |
9 150 170 |
7 688 862 |
1 461 308 |
9 |
Абсолют Банк |
8 581 345 |
3 071 683 |
5 509 663 |
10 |
Запсибкомбанк |
8 116 886 |
78 183 |
8 038 703 |
11 |
Связь Банк |
7 997 747 |
2 015 288 |
5 982 459 |
12 |
ЮниКредит Банк |
7 974 319 |
3 859 663 |
4 114 655 |
13 |
Нордеа Банк |
7 517 570 |
5 251 625 |
2 265 945 |
14 |
Транскредитбанк |
7 000 064 |
815 460 |
6 184 604 |
15 |
Открытие |
5 220 861 |
1 559 565 |
3 661 296 |
16 |
РосЕвроБанк |
5 100 103 |
4 840 415 |
259 688 |
17 |
МТС-Банк |
4 563 655 |
2 651 372 |
1 912 283 |
18 |
Ак Барс |
4 492 807 |
53 651 |
4 439 156 |
19 |
Инвестторгбанк |
4 390 209 |
2 202 970 |
2 187 239 |
20 |
Транскапиталбанк |
3 874 753 |
2 617 173 |
1 257 580 |
Использование основных производственных фондов и оборотных средств
Переход экономики к рыночным отношениям предполагает улучшение
использования различных элементов производственно-экономического потенциала
страны, важным для отечественных предприятий является нормальное
функционирование процесса и обеспечение определенными средствами предприятия.
Актуальность данной проблемы с ...
Микроэкономический анализ дифференциации товаров как источника рыночной власти
Тема
курсовой работы «Микроэкономический анализ дифференциации товаров как источника
рыночной власти» по дисциплине «Основы экономики».
Современное
товарное пространство кардинально отличается от описанного в работах классиков
политической экономии и представителей ранней неоклассики.
Товары,
которые еще в ...