Экономический обзор

Классификация объектов недвижимости

Классификация- это распределение множества объектов недвижимости на их подмножества по сходству или различию в соответствии с избранными признаками и методами. Она облегчает процесс изучения недвижимого имущества, позволяет быстро найти внутренние закономерности, определяющие состояние и изменения его потребительских и рыночных свойств.

В зависимости от целей недвижимые объекты можно классифицировать по различным признакам. Так, в странах Европы недвижимость подразделяют на три группы:

. Категория А - недвижимость, используемая собственником для бизнеса:

а) специализированные объекты для ведения определенного вида бизнеса;

б) универсальная недвижимость - обыкновенные здания для продажи или аренды.

. Категория Б - недвижимость для инвестирования капитала с целью получения дохода.

. Категория В - избыточная недвижимость (в резерве).

В США выделяют пять типов недвижимости:

жилая - для личного использования (потребления);

коммерческая - для бизнеса, включая и продажу;

производственная;

инвестиционная - для вложения капитала;

специального назначения.

Для целей регулирования общественных отношений и решения социально-экономических задач недвижимое имущество можно классифицировать также по трем уровням (таб. 1).

Таб. 1 - Признаки классификации недвижимости по уровням управления

Наиболее распространена общая классификация недвижимого имущества с точки зрения его налогообложения независимо от физической природы объектов. Налоговая классификация предусматривает выделение четырех категорий недвижимости:

коммерческая, используемая для бизнеса и приносящая рентный доход;

личная жилая собственность;

предназначенная для продажи как товар с целью получения прибыли застройщиками и дилерами, осуществляющими сделки с недвижимостью;

объекты инвестиции, обеспечивающие чистый доход, возврат вложенного капитала или увеличение стоимости его в будущий период времени.

Выделяют также рекреационную недвижимость сферы отдыха, институциональную - здания правительственных и муниципальных органов власти, учебных заведений и другого специального назначения.

Еще один вид классификации недвижимости - по целевому назначению. Земли в Российской Федерации делятся на следующие категории:

земли населенных пунктов (земли городов, рабочих, курортных и дачных поселков, сельских населенных пунктов);

сельскохозяйственные земли (пашни, сенокосы и пастбища, многолетние насаждения, целина);

земли промышленности, транспорта, связи, информатики, обороны и иного назначения;

земли природоохранного, природозаповедного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения;

земли лесного фонда;

земли водного фонда;

земли запаса.

Классификация зданий по целевому назначению представлена на Рис. 1.

Рис. 1. Классификация зданий по целевому назначению

Немного больше об экономике сегодня

Инновационная деятельность предприятия и пути ее совершенствования
Любое предприятие, существующее в рыночных условиях, для получения стратегических преимуществ должно осуществлять инновационную деятельность. Инновационная деятельность - усовершенствование продукции или технологического процесса, а также создание нового продукта или технологического процесса, реализуемого ...

Инфляция и безработица в современной России проблемы и методы регулирования
Одна из задач, стоящих пред современным обществом, заключается в создании необходимых и благоприятных условий для интенсификации экономического роста, повышения качества жизни населения. Проблема обеспечения эффективной занятости населения, укрепление ее позиций на рынке груда имеет в современных условиях ст ...