Экономический обзор

Классификация объектов недвижимости

Классификация- это распределение множества объектов недвижимости на их подмножества по сходству или различию в соответствии с избранными признаками и методами. Она облегчает процесс изучения недвижимого имущества, позволяет быстро найти внутренние закономерности, определяющие состояние и изменения его потребительских и рыночных свойств.

В зависимости от целей недвижимые объекты можно классифицировать по различным признакам. Так, в странах Европы недвижимость подразделяют на три группы:

. Категория А - недвижимость, используемая собственником для бизнеса:

а) специализированные объекты для ведения определенного вида бизнеса;

б) универсальная недвижимость - обыкновенные здания для продажи или аренды.

. Категория Б - недвижимость для инвестирования капитала с целью получения дохода.

. Категория В - избыточная недвижимость (в резерве).

В США выделяют пять типов недвижимости:

жилая - для личного использования (потребления);

коммерческая - для бизнеса, включая и продажу;

производственная;

инвестиционная - для вложения капитала;

специального назначения.

Для целей регулирования общественных отношений и решения социально-экономических задач недвижимое имущество можно классифицировать также по трем уровням (таб. 1).

Таб. 1 - Признаки классификации недвижимости по уровням управления

Наиболее распространена общая классификация недвижимого имущества с точки зрения его налогообложения независимо от физической природы объектов. Налоговая классификация предусматривает выделение четырех категорий недвижимости:

коммерческая, используемая для бизнеса и приносящая рентный доход;

личная жилая собственность;

предназначенная для продажи как товар с целью получения прибыли застройщиками и дилерами, осуществляющими сделки с недвижимостью;

объекты инвестиции, обеспечивающие чистый доход, возврат вложенного капитала или увеличение стоимости его в будущий период времени.

Выделяют также рекреационную недвижимость сферы отдыха, институциональную - здания правительственных и муниципальных органов власти, учебных заведений и другого специального назначения.

Еще один вид классификации недвижимости - по целевому назначению. Земли в Российской Федерации делятся на следующие категории:

земли населенных пунктов (земли городов, рабочих, курортных и дачных поселков, сельских населенных пунктов);

сельскохозяйственные земли (пашни, сенокосы и пастбища, многолетние насаждения, целина);

земли промышленности, транспорта, связи, информатики, обороны и иного назначения;

земли природоохранного, природозаповедного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения;

земли лесного фонда;

земли водного фонда;

земли запаса.

Классификация зданий по целевому назначению представлена на Рис. 1.

Рис. 1. Классификация зданий по целевому назначению

Немного больше об экономике сегодня

Калькулирование полной себестоимости кафе Лакомка
Пищевой сервис может быть определён как обеспечение продовольствием и напитками, готовыми к употреблению, далеко от дома. В отличие от магазинов, которые продают продовольствие, услуги пищевого сервиса обычно различают: - по подготовке и приготовлению или подогреву и комплектованию продовольствия для дост ...

Исследование экономической безопасности стран мира методами статистического анализа
Устойчивость экономики характеризует прочность и надёжность её элементов, вертикальных, горизонтальных и других связей внутри системы, способность выдержать внутренние и внешние «нагрузки». Безопасность - это состояние объекта в системе его связей с точки зрения способности к самовыживанию и развитию в условиях ...