Классификация- это распределение множества объектов недвижимости на их подмножества по сходству или различию в соответствии с избранными признаками и методами. Она облегчает процесс изучения недвижимого имущества, позволяет быстро найти внутренние закономерности, определяющие состояние и изменения его потребительских и рыночных свойств.
В зависимости от целей недвижимые объекты можно классифицировать по различным признакам. Так, в странах Европы недвижимость подразделяют на три группы:
. Категория А - недвижимость, используемая собственником для бизнеса:
а) специализированные объекты для ведения определенного вида бизнеса;
б) универсальная недвижимость - обыкновенные здания для продажи или аренды.
. Категория Б - недвижимость для инвестирования капитала с целью получения дохода.
. Категория В - избыточная недвижимость (в резерве).
В США выделяют пять типов недвижимости:
жилая - для личного использования (потребления);
коммерческая - для бизнеса, включая и продажу;
производственная;
инвестиционная - для вложения капитала;
специального назначения.
Для целей регулирования общественных отношений и решения социально-экономических задач недвижимое имущество можно классифицировать также по трем уровням (таб. 1).
Таб. 1 - Признаки классификации недвижимости по уровням управления
Народнохозяйственный |
Региональный |
Локальный (микроуровень) |
форма собственности· целевое назначение· воспроизводимость в натуральной форме |
отраслевая принадлежность территориальное размещение функциональное назначение |
потребление свойств (удобств) предмета товар источник дохода |
Наиболее распространена общая классификация недвижимого имущества с точки зрения его налогообложения независимо от физической природы объектов. Налоговая классификация предусматривает выделение четырех категорий недвижимости:
коммерческая, используемая для бизнеса и приносящая рентный доход;
личная жилая собственность;
предназначенная для продажи как товар с целью получения прибыли застройщиками и дилерами, осуществляющими сделки с недвижимостью;
объекты инвестиции, обеспечивающие чистый доход, возврат вложенного капитала или увеличение стоимости его в будущий период времени.
Выделяют также рекреационную недвижимость сферы отдыха, институциональную - здания правительственных и муниципальных органов власти, учебных заведений и другого специального назначения.
Еще один вид классификации недвижимости - по целевому назначению. Земли в Российской Федерации делятся на следующие категории:
земли населенных пунктов (земли городов, рабочих, курортных и дачных поселков, сельских населенных пунктов);
сельскохозяйственные земли (пашни, сенокосы и пастбища, многолетние насаждения, целина);
земли промышленности, транспорта, связи, информатики, обороны и иного назначения;
земли природоохранного, природозаповедного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения;
земли лесного фонда;
земли водного фонда;
земли запаса.
Классификация зданий по целевому назначению представлена на Рис. 1.
Рис. 1. Классификация зданий по целевому назначению
Магазин Вестфалика
Разработка
бизнес-планов стала одной из наиболее удачных и распространенных форм
планирования в рыночной экономике.
Бизнес-план
- это документ, который описывает все основные аспекты будущего предприятия,
анализирует все проблемы, с которыми оно может столкнуться, а также определяет
способы решения этих пробл ...
Комплексный экономический анализ хозяйственной деятельности предприятия
Среди
комплекса задач развития отечественной экономики одной из ключевых является
создание новых современных производств и техническое перевооружение действующих
структур на рыночных принципах хозяйствования. Производственная база целого
ряда предприятий и организаций сегодня является физически и морально
устаре ...