Исследование рынка ипотечного кредитования

Ипотечный рынок в России получил активное развитие в 2008 году. И одной из основных характеристик рынка можно назвать резкую амплитуду колебаний цен на недвижимость и объемов выдаваемых ипотечных кредитов. А что происходит с рынком ипотеки и недвижимости сегодня?

В целом, в первом квартале 2011 года по сравнению с четвертым кварталом 2010 года средняя ставка рублевой ипотеки в России снизилась на 0,35 процентных пункта и составляет 14,99 %, а по ипотеке в долларах - на 0,2 п. п. до 12,68 %.

Так, например, Альфа-Банк снизил ставки по двум своим ипотечным программам на 0,5 - 2 процентных пункта в зависимости от категории клиентов. Банк «Возрождение» в свою очередь снизил ставку на приобретение квартиры в новостройке под залог имеющегося жилья на 1,5 процентного пункта, и базовая ставка теперь составляет 12,5 % годовых в рублях. Также Банк Проектного Финансирования снизил ставки по ипотечным программам, и они составили от 8 % годовых в долларах и от 10,75 % годовых в рублях.

Подстегивает такое снижение ставок, во-первых, быстро растущая конкуренция среди банков, занимающихся ипотечными продуктами. Во-вторых, оказала существенное влияние избыточная ликвидность банков. Кроме того, к развитию ипотеки приложили руку и государственные программы по улучшению жилищных условий. Уже несколько банков предоставляют ипотечные кредиты с учетом материнского капитала (например, ВТБ24). Существуют выгодные предложения, так называемой, «Военной ипотеки». Можно смело надеяться, что таких социально-ориентированных ипотечных кредитов будет становиться больше, и встретить их можно будет в более широком круге банков.

Кроме того, падение ставок по ипотеке объясняется снижением стоимости ресурсов для банков, а также тем, что хороших заемщиков мало, поэтому конкуренция между банками происходит за счет ставок.

Известно, что ставки по ипотеке напрямую связаны с предложением на рынке недвижимости. Анализировать стоимость жилья в целом по России очень сложно, однако столичный регион является, словно, барометром и «законодателем» тенденций на цены. И вот что видно на фоне всеобщего ликования по поводу снижения процентных ставок по ипотеке.

В 2011 году растут и цены на недвижимость. Так стоимость квадратного метра жилья на рынке столичной недвижимости увеличилась в среднем на 4,1 % и на данный момент составляет от 2 462 доллара за кв. м, а в рублях повышение стоимости составляет 2,4 %.

Однако, стоит отметить, что, несмотря на повышение стоимости квартир, объем продаж тоже увеличился. Причин этому несколько - восстанавливается экономическая стабильность как по стране в целом, так и в банковской среде, а также в доходах населения; покупательные способности россиян растут, возникает спрос на покупку жилья, при этом «замороженные» во время кризиса стройки начинают оживать, и предложение, как на первичном, так и на вторичном рынках, растет пропорционально спросу. И, конечно, неотъемлемым атрибутом и инструментом такого повышения является ипотека.

Как показывают исследования, типичный портрет потенциального заемщика по ипотечному кредиту - это мужчина 30 - 45 лет с высшим образованием, стабильным заработком, женатый, имеющий одного ребенка. Однако, как уже говорилось в предыдущей главе, главными факторами, которые оценивает банк при подаче заявления на ипотечный кредит, являются: возраст клиента на момент обращения в банк и на момент погашения кредита; опыт работы, гражданство, поручители (как правило, не требуются), созаемщики (обычно не более 3-х человек).

Перейти на страницу: 1 2

Немного больше об экономике сегодня

Инфляция и уровень жизни населения в условиях формирования рыночной экономики
Формирование рыночной экономики вызывает ряд объективных противоречий, обусловленных особенностями трансформации экономической системы, что сопровождается динамизмом процессов инфляции и падением уровня жизни населения. В этой связи одним из приоритетных направлений является исследование вопросов их взаимосвязи ...

Инновационная политика современной России
Цель курсовой работы исследования по теме «Инновационная политика современной России» заключается в разработке понятия «инновационная политика» для ситуации современной России. С точки зрения «политика» это не понятие, а действие. Под политикой можно понимать средство реализации стратегии, воплощение в жизнь прио ...

Меню сайта

Макроэкономический рост

Сущность и причины экономического роста

Макроэкономическая политика государства

Инструменты макроэкономической политики государства

Корпоративная собственность в России

Понятие корпоративной собственности как экономической категории

Концепция бизнеса мехатронной системы

Характеристика мехатронной мобильной транспортной платформы

Контрактная форма оплаты труда в здравоохранении

Сущность контрактной формы оплаты труда

Экономический обзор

Все материалы

Все права принадлежат www.econmotion.ru