Рынок ипотечного кредитования в России в 2012 г: текущее положение дел и прогнозы
Во многом это обусловлено влиянием кризисного шока, когда банки достаточно осторожно восстанавливали свои ипотечные портфели, привлекая только наиболее кредитоспособных заемщиков, а из заемщиков, в свою очередь, за кредитами обращались наиболее уверенные в своей финансовой устойчивости в долгосрочной перспективе. Оборот рынка жилой недвижимости (количество объектов, зарегистрированных в сделках с жильем по итогам полугодия) вплотную подобрался к 2 млн объектов, что почти на 64% превышает уровень последнего докризисного периода - первого полугодия 2008 года. Это, прежде всего, связано со снижением и последующей стагнацией цен на рынке жилья в кризисный и посткризисный период. Рост цен в реальном выражении (сверх инфляции) наблюдается только с начала текущего года, что позволяет говорить о том, что цены еще долго не смогут отыграть свое кризисное падение.
Способствует росту оборотов рынка жилья и значительное увеличение доступности ипотеки, поскольку даже наблюдаемое повышение ставок является незначительным, и текущая доступность ипотеки гораздо выше, чем была в докризисный период. По данным Росреестра, каждый пятый объект, зарегистрированный в сделках с жильем в первом полугодии, приобретался с использованием ипотечного кредитования. Этот показатель впервые превысил 20%. По оценкам Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК), особенно быстро растет доля ипотеки в продажах нового жилья. В строительном секторе восстановление идет достаточно вяло. По данным Росстата, в первом полугодии 2012 года введено в эксплуатацию 242,8 тысяч домов и квартир общей площадью 21,0 млн кв. метров, что составило 99,8% и 101,9% соответственно к объему ввода жилья в аналогичном периоде предыдущего года. Однако такая динамика пока не говорит о замедлении строительного сектора, поскольку и объемы выполняемых работ и кредитование девелоперов продолжают расти.
За 2011 год Агентством было рефинансировано 40 225 ипотечных кредитов на сумму 51,3 млрд рублей. За шесть месяцев 2012 года АИЖК рефинансировало 20 006 кредитов на сумму более 26,1 млрд рублей, что составляет 6,8% - в количественном и 6,1% - в денежном выражении от всех выданных за этот период ипотечных кредитов. Уровень ставок по продуктам АИЖК в первом полугодии 2012 года оставался одним из самых низких на рынке. Ставка выкупа АИЖК за этот период составила 10,54%. Ставка выкупа АИЖК по продуктам "Стандарт" и "Новостройка" составила 10,71% (по сравнению с рыночной средневзвешенной в 12,1%, по данным Банка России на 01.07.2012).
При отсутствии внешних шоков АИЖК прогнозирует, что по итогам трех кварталов 2012 года населению будет предоставлено порядка 460-500 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму около 675-725 млрд рублей. Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в рублях составит около 12,1-12,3% а общая доля просроченных платежей составит около 2,5-2,7%.
Рост рынка ипотечного кредитования продолжится и во втором полугодии, но темпы этого роста будут постепенно замедляться, и по итогам 2012 года прирост ипотечного рынка составит около 40%. Общая динамика развития рынка ипотечного кредитования позволяет АИЖК подтвердить свой прогноз объемов выдачи ипотечных кредитов по верхней границе на уровне около 1 трлн рублей по итогам 2012 года. При этом АИЖК не ожидает роста средних ставок по ипотечным кредитам свыше 12,5% до конца 2012 года. АИЖК ожидает постепенное снижение доли просроченных платежей в общем объеме просроченной задолженности, и к концу 2012 года она не превысит 2,4-2,7%. По итогам 2012 года цены на жилье на 3-5 п.п. превысят инфляцию, что, в свою очередь, послужит стимулом для девелоперов и, при этом, не приведет к снижению уровня платежеспособного спроса [1].
Таким образом, можно сделать вывод, что за всё существование ипотечного кредитования в России (а это чуть более 15-ти лет), оно получило большую популярность среди банков и населения. Деятельность кредитных организаций на российском ипотечном рынке регламентируется действующими законодательными актами, регулирующими систему ипотеки. Также в настоящее время наблюдается рост рынка ипотечного кредитования. По итогам 2012 года прирост ипотечного рынка составит около 40%.
Состояние и перспективы развития ипотечного кредитования в Республике Беларусь
Немного больше об экономике сегодня
Инновационная деятельность и экономическое развитие государства
рост
В современном мире формируется новая система ценностей. Мировое
развитие перешло в постиндустриальную, информационную эпоху. Движущей силой при
этом является инновационный характер капитала, который базируется на научных
достижениях, быстром освоении новых технологий и эффективном управлении. Одной
из главных ...
Максимизация дохода и минимизация издержек производства на примере ООО ТД Губернский
Одним
из главных показателей развития в стране нормальных рыночных отношений является
состояние рынка недвижимости в целом и его отдельных секторов в частности.
Рынок недвижимости является существенной составляющей в любой национальной
экономике, так как недвижимость - важнейшая часть национального богатства, на
...