Экономический обзор

Комплексная экспертиза инвестиционного предложения о развитии застроенной территории в границах улиц Гаражная, Четвертый проезд, Саранская в Октябрьском районе городского округа Самара

Экспертиза- проверка качества товаров, работ, услуг.

Цель курсовой работы состоит в проведении детального анализа территории, предоставленной инвестору в качестве развития застроенной территории. Для анализа данного проекта необходимо произвести ряд экспертиз и сделать заключение о рентабельности данного проекта с точки зрения наиболее эффективного использования и получения максимально возможной прибыли.

Наше бюро предлагает судебную почерковедческую экспертизу подписей в Самаре

Сервейинг (от англ. survey - обследование, проверка) - реализация системного подхода к развитию и управлению недвижимостью. Содержание сервейинга составляет совокупность юридических, технических, экономических и управленческих экспертиз недвижимости, проведение которых обеспечивает получение максимального эффекта от ее использования. В курсовой работе проводятся правовая, техническая и финансово-экономическая экспертизы.

Правовая экспертиза представляет собой установление объектов, субъектов и содержания законных прав в отношении рассматриваемого объекта недвижимости.

Техническая экспертиза предназначена для определения фактического состояния объекта недвижимости и его физического износа. Результатом технической экспертизы является заключение в необходимости ремонта и восстановления несущей способности поврежденных конструкций и мероприятиях, обеспечивающих безопасную эксплуатацию объекта в дальнейшем.

Финансово-экономическая экспертиза - это все виды анализа, связанные со стоимостной оценкой. В процессе экономической экспертизы анализируется ситуация на рынке, прогнозируются ожидаемые доходы и расходы, решаются задачи финансирования, рассчитываются показатели эффективности инвестиционного проекта, выполняется оценка недвижимости.

Описание инвестиционного проекта

• Краткое содержание инвестиционного предложения
• Анализ местоположения земельного участка
• Разрешенные виды использования земельного участка
• Разрешенные параметры застройки
• Наличие прав третьих лиц
• Права и обязанности
• Результаты обследования земельного участка и существующей застройки
• Расчет физического износа
• Предложение вариантов объемно-планировочных и конструктивных решений по объектам нового строительства
• Анализ социально-экономической ситуации
• Анализ рынка недвижимости для рассматриваемого сегмента
• Анализ возможных вариантов развития (освоения, застройки) территории с целью выбора наиболее эффективного варианта
• Расчет затрат на строительство на основе укрупненных показателей стоимости строительства, с учетом затрат на снятие обременений (отселение)
• Определение источников финансирования (кредит, собственные средства инвестора, дольщики), составление графика финансирования
• Прогноз возможной цены реализации построенных объектов (продажа)
• Учет рисков и определение ставки дисконтирования

Немного больше об экономике сегодня

Инновационный механизм в совершенствовании производства
Современный этап в развитии российской экономике характеризуется интеграцией в мировую инфраструктуру. Мировые тенденции консолидации предприятий в течение последних лет привели к созданию крупнейших транснациональных корпораций, мощности которых сравнимы с мощностями ведущих мировых держав. Активное приобретение ...

Использование основных производственных фондов и оборотных средств
Переход экономики к рыночным отношениям предполагает улучшение использования различных элементов производственно-экономического потенциала страны, важным для отечественных предприятий является нормальное функционирование процесса и обеспечение определенными средствами предприятия. Актуальность данной проблемы с ...